道内で最も格安アパートが多いエリアが札幌市近郊にありました。そこは利便性が良い地域であるにもかかわらず、1万円台の賃貸物件が集中して存在しているのです。（2022.11.01 記）
スポンサーリンク
札幌市内や近郊で格安・激安賃貸アパートを探している方へ～北海道最安値が集中するエリアはどこだ？
場所を決める前に、お得な家賃相場のエリアはどこなのか、格安物件が豊富にあるエリアはどこなのか、知っておいてはいかがですか？
家賃を安く抑えることで、黙っていても毎月一定金額が貯金できることになります。
仮に5.5万円の家賃が1.5万円になったら、毎月4万円が浮く計算。1年で48万円。3年間で144万円！車が買えちゃうじゃないですか！
さて、ついつい興奮しちゃいましたが、ワンルームや、１Ｋ、１ＤＫの間取りで、２万円未満（１万円台）の物件が豊富に存在しているエリアがあります。
それは、札幌市厚別区と一体の生活圏である江別市文京台エリアです。このエリアは圧倒的です！
まず、江別市文京台エリアをご紹介する前に、札幌市内の家賃相場をおさらいしておきましょう。
札幌市内および北海道内主要都市の家賃相場（ワンルーム・1K・1DK）
札幌市中央区 4.50万円
札幌市北区 4.03万円
札幌市東区 3.77万円
札幌市白石区 3.77万円
札幌市豊平区 3.82万円
札幌市南区 3.50万円
札幌市西区 4.18万円
札幌市厚別区 4.11万円
札幌市手稲区 3.83万円
札幌市清田区 3.83万円
札幌市内のワンルームや、１Ｋ、１ＤＫの家賃相場は以上のようになっています。
地方都市が安いわけではない。札幌市内とほぼ同レベル
札幌以外の地方都市へ行けばもっと安いのか？といわれれば、実はそうではありません。
旭川市 3.70万円
函館市 3.79万円
帯広市 3.99万円
釧路市 4.72万円
といった具合です。
単身者やライフスタイルの多様性が単身者向け物件を支えている
札幌市は、全道から学生や勤労者が集まる街です。当然、単身者が多いこともあり、ワンルームなど単身者向け物件が豊富にあります。
様々なライフスタイルの人がいる中で、高級マンションもあれば、築年数が古い格安アパートも共存しているのですね。
その中でも、注目すべきは、家賃12万円未満の格安物件。敷金・礼金不要な物件も多く、とりあえず札幌に引っ越したいという人にはうってつけですね。
【札幌市内の家賃2万円未満の物件数】
※上記格安物件数は、2022.10.30現在「ホームズ」で検索可能な件数です。
参考：【北海道移住ガイド】おひとり様用１ＤＫの家賃相場と敷金・礼金・仲介手数料の慣例など
２万円未満物件がひしめく驚愕のエリアは「江別市文京台」
前記で見ていただきました札幌市各区の格安物件数一覧表では、歴史の古い白石区や豊平区に格安物件が多いことがわかりました。
しかし、札幌市に隣接する「江別市」には、それらをはるかにしのぐ、優に100件以上もの格安物件があることが分かりました。
【札幌に隣接する市の家賃２万円未満の物件数】
※上記格安物件数は、2022.10.30現在「ホームズ」で検索可能な件数です。
しかも、そのほとんどは、厚別区と隣接している文京台エリア。ＪＲ駅があり、新札幌副都心までわずか３キロの距離なんです。こんなに便利な場所に、家賃1.5万円以下の格安物件がわんさかあるなんて！
実は、他の主要都市もしらみつぶしに調べてみましたが、こんなにも多くの格安物件が集中する地域はありませんでした。
次の項目では、その理由について考察してみます。
札幌のすぐ隣「江別市文京台」に破格の賃貸物件が集中する理由＿北海道移住初心者におススメ
大学が３つも林立する文京台地区とは
江別市文京台は、札幌市厚別区に隣接した国道12号沿い・ＪＲ函館本線沿いの住宅地であり文教地区。ＪＲ大麻駅があり、ＪＲ北海道バスと夕鉄バスがバス路線を持っています。JRもバスも主要路線であるため本数は大変多くとても便利です。
このエリアには、道立図書館、食品加工研究センター、道立埋蔵文化財センター、道立教育研究所、ＪＡカレッジなど文教施設が集中しています。
中でも、札幌学院大学、北翔大学、酪農学園大学と４年制の大学が３つもあるのが最大の特徴で、多くの学生たちが暮らしています。
居酒屋やバーは数軒あるものの賑わいを作るほどではありません。カフェやコンビニが数件とドラッグストアなどがありますが、札幌市内と比べるとその数はまばらで、落ち着いた住宅街のイメージです。
住宅街に隣接して、道立自然公園野幌森林公園があり、自然散策に訪れる人の姿があります。
国道沿いに交番があり、治安は良いエリアです。
人気バンド「the イナズマ戦隊」の「文京台青春物語」は、札幌学院大学に在籍していたメンバーが当時の思い出をうたった曲だといわれています。→ 文京台青春物語 歌詞
学生需要を満たす単身者向けアパート_一人暮らしに最適
３つの大学に通う学生たちの需要を賄うために、単身者向けアパートがたくさん作られたため、多くの賃貸物件が存在します。その多くは個人経営と思われます。
近年、札幌学院大学が、近くの新札幌エリアにもキャンパスを新設し、数千人規模で学生たちが文京台から新札幌（札幌市厚別区）に移動しました。
その影響なのか、文京台エリアには、1.5万円どころか、1.25万円という家賃の物件も登場しています。しかも、そのほとんどは、敷金・礼金不要！という好条件。
個人経営の戦略としては、新しく建て替えて入居者を集めるよりも、家賃を安くすることで入居者を集める方がリスクを背負わなくても済むからなのでしょう。
再開発から取り残された利点
このエリアは都市計画上、文教地区としての用途制限があるため、商業施設が少なく再開発の手が加えられにくいという事情も、格安物件がそのまま残っている要因かもしれません。
しかし、目の前の市境を超えると、そこは札幌市厚別区。1980年ころに副都心として開発され近年さらに再開発の手が加えられた新札幌エリアが目と鼻の先なんです。
再開発が進みどんどん華やかになる新札幌エリアとの対照でコントラストが霞んでしまいがちな文京台エリア。だからこそ、格安物件が多く残っているともいえるのではないでしょうか。
文京台の超格安物件ご紹介（ほんの一部です）最安値は1.2万円も！家賃を浮かせてラクラク生活
JR駅まで徒歩9分鉄筋コンクリート8畳ワンルームが1.2万円！
写真は当ブログオリジナルです。
1989年築、鉄筋コンクリート５階建てのワンルームマンション。まずは家賃1.2万円にびっくり！しかも敷金・礼金不要。しかも鉄筋コンクリート造なんです。
ＪＲ大麻駅まで徒歩9分。セイコーマート、セブンイレブン、ツルハドラッグまで徒歩４分。ライブバー、カフェ、食堂が徒歩１分圏内なので生活も潤います。
その気になれば、何でも揃う新札幌副都心まで約4キロ。自転車圏内ですね。
リンク：ライブバー「フリーダム」
リンク：サンタクリーム山下館※テレビで何度も紹介された有名店
セブンイレブンとツルハドラッグまで徒歩１分！7畳ワンルーム1.25万円！
写真は当ブログオリジナルです。
1983年築の7畳ワンルームのアパート。前記の物件と同じく敷金・礼金不要で、家賃は1.25万円。
ＪＲ大麻駅まで徒歩10分。セブンイレブン、ツルハドラッグ、郵郵便局まで徒歩１分。こちらは、ラーメン山岡家まで近く徒歩5分。新札幌副都心まで自転車圏内。
洋室8畳に3畳のロフトが付いて家賃1.5万円。目の前が公園！
こちらは、1993年築、洋室8畳に3畳のロフトが付いて家賃1.5万円。敷金・礼金不要。1階の屋根付き駐車場は4,400円です。
目の前は紅葉が綺麗な文京台南町公園。ＪＲ大麻駅と北海道立図書館まで徒歩10分。本好きな方にはうってつけ。ローソンまでは徒歩6分の距離です。
6畳（DK）＋4.5畳で1.5万円！道立自然公園野幌森林公園がすぐそこ！
写真は、当ブログのオリジナルです。
こちらは、1987年築、２人暮らしも可能な6畳（DK）＋4.5畳という間取りで1.5万円。
野幌森林公園の入り口「大沢口」「自然ふれあい交流館」まで徒歩13分。自然散策が好きな人には良い環境です。玄関先は、ちょっと外の空気を吸いに出たり、ベランダ風の使い方もできそうですね。
リンク：自然ふれあい交流館
札幌市堺なのに家賃1.5万円！利便施設に囲まれてこの価格！
写真は当ブログオリジナルです。
1986年築、7.5畳ワンルーム。この物件は、札幌市堺付近であることが魅力。
セイコーマート、ヤマダ電機まで徒歩４分。すたみな太郎、焼き肉ぼくぜん、ファッションセンターしまむらなどが徒歩10分。ＪＲ森林公園駅まで徒歩12分。森林公園駅前にはスーパーマーケットや居酒屋の名店「吉里吉里（きりきり）」があります。
リンク：魚屋の居酒屋「吉里吉里」
写真は新札幌副都心の駅ビルとホテルエミシア札幌。ここまで自転車で15分の距離。
もちろん、今回ご紹介の物件の中では新札幌まで最も近く、自転車で15分ほど。その途中には、ケーズデンキ、スポーツデポ、ダイソー、自遊空間、トリトン、暖龍、丸亀製麺、DCM、キャッツアイなどの利便施設が連なっています。
これだけ便利な立地で、家賃1.5万円は凄すぎます。
リンク：サンピアザ＆デュオ（ショッピングモール）
リンク：カテプリ新さっぽろ（ショッピングモール）
札幌市ブランドにこだわらなければ、境界線超えて家賃が安いほうがいい
なお、最後にご紹介した物件は、札幌市堺でギリギリ江別市に属していますが、札幌市側に境界線を越えるだけで家賃は高くなります。まあ、これが札幌市のブランド力というものでしょう。
実際、この場所に立つと、自分の居場所が江別市だということがピンときません。厚別区と住宅地が一体となっているからです。
このあたりに引っ越した人が、厚別区役所に転入届を出そうとして「あなた違いますよ。江別市役所へ行ってくださいね」と言われたというエピソードはいくつも聞きます。
ワンルームに住むなら断然ポケットWi-Fi（モバイルWi-Fi）が必須
さて、夢のような格安物件でしたが、やはりそこはワンルームだったり、狭さが気になります。引きこもり生活するよりは、外出することが多くなるでしょう。
ＪＲ駅が近いですから札幌駅方面や大通り方面に出かけ、赤レンガテラスでコーヒーを飲みつつ、街歩く人を眺めながらブログを書いたり・・・。
そんなとき、活躍するのがポケットWi-Fi（モバイルWi-Fi）。有ると無いとでは生活の豊かさに大きな違いが出ます。ポケットWi-Fiとノートパソコンは、慣れない新生活の中でどれだけ心強く、そして楽しみを増やしてくれるでしょうか。
画像出典/サッポロ珈琲館【Rinboku】
人混みに疲れたら、先述の江別市文京台の場合であれば、近くの「道立図書館」や「自然ふれあい交流館」、「サッポロ珈琲館【Rinboku】」あたりで、のんびりするのも良いでしょう。
そして、傍らには、ポケットWi-Fiとノートパソコン。
自宅に光回線の契約をするのは、ゆっくり考えるとして、まずはポケットWi-Fiを用意しましょう。
今は、大手の通信会社よりも格安で提供している事業者がたくさんありますので、このようなサービスを利用すると良いでしょう。
なお、キャッチコピーばかり目立っていて、料金体系や契約条件が分かりづらい業者は避けた方が良いかもしれませんよ。
引っ越し前に一度レンタルしてみて、使い勝手を確認してみるのも良いですね。
モバイルWi-Fiレンタル
業者選びに迷ったら「ＤＭＭいろいろレンタル」
写真はイメージです。
大手キャリアのモバイルWi-Fiは、多くの方が「安心だ」と思っているためか、料金設定が圧倒的に高いんですね。
一方で、全国的に無数の業者が、モバイルWi-Fiを取り扱っており、熾烈な競争の中でビックリするような低価格が実現しています。
そうはいっても、あまりに無数にあるため、信頼できる業者を見つけるのが難しいといった悩みも付きまといますね。
そんな状況の中で絶妙なポジションにあるのが「DMMいろいろレンタル｜クラウドWi-Fiレンタル」です。
クラウド型とは、クラウド上のSIM情報を利用して、docomo・au・Softbankの回線を使い分けてインターネットに接続するのが特徴。
繋がりやすい回線を自動で判別するので、接続が悪い状況をなるべく避けることができるのです。
DMMのクラウドWi-Fi日本国内専用ですが、頻繁に海外へ行く人でなければ何ら問題ないですね。
100GB使えるレギュラープランが月額3,190円から、20GBのプランなら月額2,090円からとお得な料金設定。
「事務手数料0円」「解約金0円」のシンプルな料金形態でいつでも返却OK。事務手数料や解約金は不要です。必要なのはレンタル料金と送料のみ！
何よりレンタルで実績のある大手のＤＭＭだから安心ですね。
▼ＤＭＭいろいろレンタル公式サイトへのリンク
住まいが超格安物件であることで、生活費にゆとりができ、その分、豊かな生活が実現できるのだと思います。ぜひ、当ブログの情報を活用していただけると幸いに思います。
その他参考情報
※再出発のために断捨離したい方には宅配で買い取りしてくれるサービスがあります
→ 豊富なジャンルの買取実績！宅配買取の【エコリング】
※引っ越し屋さんを手配したいとき、あちこちに問い合わせると、セールス攻勢に遭ってしまうので、そうならないための引っ越し見積もりサイトがあります。
→嵐のような電話攻撃を受けない引越し見積もりサイト【引越しラクっとNAVI】
▼ノートパソコンは中古が絶対お得！節約効果絶大！
ＰＲ 北海道移住を考えている方へ
インターネットで仕事が完結すれば、移住に対する不安は一気に吹っ飛びますね。
ネットで副業したい人、仕事を発注したい人、全国どこでもマッチング！業界No.1の「クラウドワークス」初心者でも簡単にできる仕事からWeb制作などの専門職まで多数。仕事が少ないといわれる北海道への移住が叶うよう、在宅ワークに挑戦してみてはいかがでしょう。
▼下記リンクから無料会員登録できます▼
お仕事の種類は246種類！在宅ワークならクラウドワークス
ITエンジニア、デザイナーなど専門スキルに自信のある方は↓
ココナラエージェントを見てみる
